يظهر اسم "مستقبل سيتي" في إعلانات كثيرة، وأحيانًا يُكتب "المستقبل سيتي" أو "مدينة المستقبل". المهم للمشتري أن يعرف أنها مدينة كبيرة لها مطور عام يخطط الأرض وينفذ الطرق والمرافق الرئيسية، ثم يتعاقد مع مطورين فرعيين على قطع داخلها. لذلك فالسؤال الأول أمام أي عرض هو: من المطور الفرعي، وفي أي مرحلة تقع قطعته، وما القرار الذي اعتمد تخطيطها؟
مستقبل سيتي في سطور
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| الموقع | الامتداد الشرقي لمدينة القاهرة الجديدة |
| المطور العام | شركة ميدار للاستثمار والتنمية العمرانية، وهي أيضًا المطور العام لمدينة "مدى" |
| المساحة | 5,408 فدان بحسب موقع ميدار، ضمن أرض تملكها الشركة مساحتها 10,911.74 فدان بحسب القرار الوزاري 180 لسنة 2026 |
| المحاور المحيطة | طريق السويس شمالًا، والدائري الأوسطي غربًا، والدائري الإقليمي شرقًا، ويمر بها محور الأمل |
| آخر قرار تخطيط معلن | القرار 180 لسنة 2026 من وزارة الإسكان، المنشور في الوقائع المصرية |
الموقع والقرار من المنصة العقارية المصرية الرسمية (يوليو 2026)، والمساحة ودور المطور من موقع ميدار، والمحاور من أموال الغد (2017) والبوابة نيوز (2022).
الموقع والوصول
أين تقع المدينة؟
يصف ملخص المنصة العقارية الرسمية لقرار وزارة الإسكان رقم 180 لسنة 2026 مشروع مستقبل سيتي بأنه مدينة سكنية متكاملة الخدمات تُنشأ في الامتداد الشرقي لمدينة القاهرة الجديدة. ووصفت البوابة نيوز في مارس 2022 موقع المدينة بأنه قريب من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة. إذا كنت تقارن بين المناطق المجاورة، فهناك دليل القاهرة الجديدة ودليل العاصمة الإدارية الجديدة ودليل مدينتي.
المحاور المحيطة
نقلت أموال الغد في يونيو 2017 عن رئيس الشركة المطورة وقتها أن المدينة يحدها 4 محاور: طريق السويس من الشمال، والطريق الدائري الأوسطي من الغرب، والطريق الدائري الإقليمي من الشرق، ومحور جنوب المستقبل من الجنوب، وهو محور يمتد من العاصمة الإدارية إلى القاهرة الجديدة. وذكر التقرير نفسه أن محور الأمل يمر داخل المدينة، وأن 3 كباري كانت مخططة لربط شرقها بغربها عبره.
وفي مارس 2022 ذكرت البوابة نيوز أن المدينة تقع بجوار طريق السويس والدائري الأوسطي والدائري الإقليمي ومحور الأمل. أرقام الطرق في تقرير 2017 تصف مرحلة التنفيذ في ذلك الوقت، فلا تبنِ عليها حكمًا عن الوضع الحالي، واسأل المطور عن الطريق الذي يصل إلى قطعتك تحديدًا.
النقل الجماعي
لم نجد مصدرًا رسميًا يذكر محطة لمونوريل شرق النيل داخل مستقبل سيتي، والمحطات المعلنة في القاهرة الجديدة مذكورة في دليل القاهرة الجديدة. ويقول موقع ميدار إن لديها شركة نقل اسمها WAYZ ضمن شركاتها الخدمية، ووصفتها أموال الغد في سبتمبر 2023 بأنها تستهدف شبكة نقل تربط المدينة بالمحاور الخارجية.
ماذا يوجد في المدينة
المطور العام والمطورون الفرعيون
يقول موقع ميدار إنها المطور العام لمستقبل سيتي ومدينة "مدى" في شرق القاهرة، ويعرض شعارات بنك مصر والبنك الأهلي المصري وبنك الاستثمار القومي ومصر كابيتال والمقاولون العرب كجهات داعمة لها. وفي تقارير أقدم، مثل خبر البوابة نيوز في 2022، يرد اسم "المستقبل للتنمية العمرانية" كمطور للمدينة.
ونقلت بوابة الأهرام في يونيو 2026 عن الرئيس التنفيذي لميدار أن لدى الشركة 29 مطورًا ينفذون 46 مشروعًا في مستقبل سيتي ومدى معًا. ومن أمثلة التخصيص للمطورين الفرعيين ما ذكره القرار 180 لسنة 2026: أرض المرحلة السابعة مخصصة لشركة تطوير مصر ضمن المرحلة الثالثة للمشروع، بموجب القرار الوزاري 1121 لسنة 2018.
المراحل والتخطيط
بحسب ملخص المنصة العقارية الرسمية (11 يوليو 2026)، عدّل القرار 180 لسنة 2026 المخطط التفصيلي للمراحل من الأولى إلى الرابعة، وعدّل مساحة المرحلة الخامسة، واعتمد المخطط التفصيلي للمرحلة السابعة بمساحة 509,116.73 متر مربع. وذكر الملخص أن المخطط العام عُدّل أكثر من مرة، وآخرها بالقرار 1177 لسنة 2025.
الخدمات والمشروعات العامة
- ذكرت البوابة نيوز في 2022 أن منطقة بوليفارد تقع في المرحلة الأولى ضمن شريط تجاري مساحته نحو 60 فدانًا، وأن تكلفة شبكات مرافق المرحلة الأولى بلغت نحو 6 مليارات جنيه.
- في يوليو 2025 أعلنت ميدار، بحسب البوابة نيوز، شراكة مع أدير إنترناشيونال التابعة لمجموعة سمو القابضة لتطوير مشروع متعدد الاستخدامات على أكثر من نصف مليون متر مربع باستثمارات 70 مليار جنيه.
- في فبراير 2026 وضعت ميدار، بحسب أموال الغد، حجر الأساس لمسجد جامع على نحو 7 أفدنة يتسع لنحو 5,000 مصلٍّ، ونادٍ رياضي على 45 فدانًا، وحديقة Orange Park على نحو 36 فدانًا.
- يذكر موقع ميدار شركات خدمية تابعة لها: CTRL لإدارة المرافق، وWAYZ للنقل، وCircuit للكهرباء.
هذه مشروعات أعلنها المطور العام، وموعد تشغيل كل منها يحتاج تأكيدًا من المطور أو من تقارير أحدث.
كيف تراجع عرض السداد في مستقبل سيتي
لا نذكر هنا متوسط أسعار أو مدد تقسيط "معتادة"، لأن كل مطور فرعي يضع شروطه، ولم نجد مصدرًا رسميًا حديثًا يحددها. هذه أسئلة تستحق أن تطرحها قبل دفع أي مبلغ:
- من المطور الفرعي، وفي أي مرحلة تقع قطعته؟ اطلب رقم قرار التخصيص ورقم قرار اعتماد التخطيط الخاص بها.
- هل تخطيط المرحلة عُدّل مؤخرًا؟ القرار 180 لسنة 2026 عدّل مخططات أربع مراحل، فتأكد أن ما تراه في الكتيب مطابق للمخطط المعتمد.
- ما المقدم، وهل الخصم يُحسب قبل المقدم أم بعده؟
- هل الأقساط ربع سنوية أم نصف سنوية أم شهرية، وكم عددها؟
- كم وديعة الصيانة، ولمن تُدفع: المطور الفرعي أم شركة إدارة المدينة؟ وهل هناك رسوم نادٍ أو جراج خارج السعر؟
لفهم طريقة الحساب اقرأ المقدم والأقساط: كيف تُحسب خطة سداد المطور، ولحصر كل ما ستدفعه راجع التكلفة الكاملة لامتلاك وحدة. وإذا كان لديك عرضان أحدهما تحت الإنشاء والآخر جاهز، فهناك شرح الفرق بين الوحدة تحت الإنشاء والوحدة الجاهزة، ولفهم الوديعة نفسها اقرأ وديعة الصيانة ورسوم الخدمات.
مثال توضيحي بأرقام افتراضية: وحدة سعرها 4,200,000 جنيه، المقدم 20%، والباقي على 7 سنوات.
| نظام الأقساط | عدد الأقساط في 7 سنوات | قيمة القسط |
|---|---|---|
| ربع سنوي | 28 | 120,000 جنيه |
| نصف سنوي | 14 | 240,000 جنيه |
الحساب لا يشمل وديعة الصيانة ولا أي رسوم أخرى. النتائج تقديرات للتخطيط، وعقد المطور هو الذي يحدد المبالغ النهائية.
أسئلة شائعة
هل مستقبل سيتي جزء من القاهرة الجديدة؟
يصفها ملخص المنصة العقارية الرسمية للقرار 180 لسنة 2026 بأنها تُنشأ في الامتداد الشرقي لمدينة القاهرة الجديدة. لكنها مدينة لها مطور عام خاص بها، شركة ميدار، يتولى تخطيطها والتعاقد مع المطورين الفرعيين.
من يطور مستقبل سيتي؟
المطور العام هو شركة ميدار للاستثمار والتنمية العمرانية، بحسب موقعها. وتنفذ الوحدات شركات تطوير فرعية، وقال الرئيس التنفيذي لميدار لبوابة الأهرام في يونيو 2026 إن لدى الشركة 29 مطورًا ينفذون 46 مشروعًا في مستقبل سيتي ومدى.
ما مساحة مستقبل سيتي؟
يذكر موقع ميدار 5,408 فدان للمدينة. وذكرت أموال الغد في 2023 أن الشركة تملك نحو 11 ألف فدان تُقام المدينة على جزء منها، ويذكر القرار 180 لسنة 2026 أن الأرض المملوكة للشركة 10,911.74 فدان. الأرقام تختلف لأنها تقيس أشياء مختلفة، فاعتمد على مساحة المرحلة التي تخص قطعتك.
هل يصل المونوريل إلى مستقبل سيتي؟
لم نجد مصدرًا رسميًا يذكر محطة مونوريل داخل المدينة. أقرب ما نعرفه موثق هو محطات مونوريل شرق النيل في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وتجد تفاصيلها في دليل القاهرة الجديدة.
هل تنشرون أسعار المتر في مستقبل سيتي؟
لا. لا ننشر أسعارًا إلا من مصدر موثوق ومؤرخ، والأسعار تختلف بين المطورين والمراحل. احسب سعر المتر من العرض الذي في يدك: السعر الإجمالي مقسومًا على المساحة.
احسبها بنفسك
حاسبة خطة السداد في تطبيق CalcRealty تأخذ المقدم والخصم قبل المقدم أو بعده ووديعة الصيانة، وتعرض جدول الأقساط الشهرية أو الربع سنوية أو نصف السنوية أو السنوية بتاريخ ومبلغ ونسبة كل دفعة، مع تصدير PDF بالعربية. ويمكنك أيضًا حساب سعر المتر في الاتجاهين والعائد على الاستثمار. حمّل CalcRealty مجانًا من Google Play، ثم اقرأ مقارنة خطط السداد والعائد على الاستثمار العقاري.