مدينتي مدينة كاملة طورتها شركة خاصة واحدة على أرض تعاقدت عليها مع الدولة، وتقول الشركة إن إدارة للمدينة تتولى التشغيل والصيانة. هذا الفرق يهم المشتري، فمن المفيد أن تعرف قبل التعاقد من يوقع معك العقد، ومن يتسلم وديعة الصيانة، ومن يدير الخدمات بعد الاستلام. هذا الدليل يجمع ما تقوله صفحات المطور الرسمية والصحافة عن المدينة، دون أسعار أو توصيات، ثم يشرح كيف تراجع العرض الذي في يدك.
مدينتي في سطور
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| المطور | مجموعة طلعت مصطفى |
| المساحة | نحو 8,000 فدان بحسب المطور، وتذكر Heidelberg Materials نحو 34 مليون متر مربع |
| الطاقة المخططة | نحو 700 ألف ساكن في 120 ألف وحدة سكنية بحسب صفحة المطور |
| الموقع | شرق القاهرة، عند الكيلو 33 من طريق القاهرة السويس وقرب الطريق الدائري الثاني بحسب Heidelberg Materials، وضمن نطاق مدينة القاهرة الجديدة بحسب مصراوي |
| التخطيط العام | ثلاث شركات تصميم أمريكية: HHCP وSWA وSasaki |
| الإدارة اليومية | إدارة للمدينة (City Hall) تتولى تشغيل وصيانة المناطق السكنية والخدمية بحسب المطور |
| أحدث مشروع كبير | ذا سباين، أُعلن في أبريل 2026 داخل مدينتي |
الموقع والوصول
تصف صفحة مرجعية لشركة Heidelberg Materials، التي تعرض المدينة ضمن مشروعاتها في القاهرة الجديدة، موقع مدينتي عند الكيلو 33 من طريق القاهرة السويس، وتقول إنها قريبة من الطريق الدائري الثاني. ويصنف مصراوي، في خبر أبريل 2026 عن مشروع ذا سباين، مدينتي ضمن مدينة القاهرة الجديدة.
وتذكر صفحة المطور أن شركة طلعت مصطفى تطور مشروعًا تجاريًا اسمه The Strip يقع على حافة مدينتي ومستقبل سيتي. لذلك إذا كنت تقارن بين المنطقتين، فدليل مستقبل سيتي يغطي الجهة الأخرى، ودليل القاهرة الجديدة يشرح المحاور والمونوريل في المدينة الأم.
أما النقل داخل المدينة وخارجها، فتقول صفحة المطور إن أسطول حافلات يخدم مناطق داخل مدينتي وخارجها، منها مصر الجديدة ومدينة نصر والرحاب والعاصمة الإدارية الجديدة. لم نجد مصدرًا رسميًا يذكر محطة لمونوريل شرق النيل أو للقطار الكهربائي الخفيف داخل مدينتي، فلا تبنِ قرارك على وعد بمحطة دون مستند.
ماذا يوجد في المدينة
بحسب صفحة المطور، لكل منطقة سكنية مركز خدمات قريب، وفي كل مرحلة سكنية مسجد واحد على الأقل، والمساجد حتى الآن 18، إلى جانب كنيسة السيدة العذراء ومارجرجس. وتذكر الصفحة مدارس دولية وقومية وتجريبية، وجامعات مستقبلًا، ومستشفيات وعيادات، وأكثر من منطقة أعمال، ومراقبة بكاميرات على مستوى المدينة.
ومن المشروعات التي يذكرها المطور داخل المدينة:
| المشروع | ما يقوله المطور |
|---|---|
| نادي مدينتي الرياضي | أكثر من 200 فدان من المرافق الرياضية والاجتماعية |
| نادي مدينتي للجولف | ملعب 18 حفرة وملعب فوت جولف 9 حفر، وتديره Troon |
| بريفادو | مجتمع سكني على 276 فدانًا قرب ذا سباين |
| فور سيزونز نيو كايرو كابيتال في مدينتي | مشروع مساكن على أكثر من 85 فدانًا، تعرضه الصفحة بعبارة "قريبًا" |
مشروع ذا سباين
أعلنت مجموعة طلعت مصطفى مشروع ذا سباين في مؤتمر بمقر مجلس الوزراء، بحسب الشرق الأوسط في 18 أبريل 2026، وقالت الصحيفة إن المشروع يقع داخل مدينتي وتطوره المجموعة بالشراكة مع البنك الأهلي المصري، باستثمارات معلنة قدرها 1.4 تريليون جنيه. وتقول صفحة المشروع الرسمية إن مساحة أرضه 2.125 مليون متر مربع ويضم 165 برجًا، وتصفه بأنه مجتمع بلا سيارات.
وفي 20 أبريل 2026 نشر مصراوي أن مجلس إدارة الهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة وافق لشركة أورايون للتطوير العمراني، إحدى شركات المجموعة، على إنشاء منطقة استثمارية خاصة للمشروع على 506 أفدنة. وذكر الخبر أن الخطوات التالية تشمل استكمال الإجراءات القانونية ثم استصدار قرار من رئيس مجلس الوزراء بالترخيص. هذه حالة المشروع كما نُشرت في أبريل 2026، فراجع وضعه الحالي قبل أن تعتمد عليه.
خلفية الأرض باختصار
نشر أهرام أونلاين في نوفمبر 2012 أن محكمة ألغت في 2010 بيع أرض المشروع لأن طريقة البيع جعلت السعر أقل من قيمته، وأن عقدًا جديدًا وُقّع في نوفمبر 2010 تحصل الدولة بموجبه على 7% من الوحدات السكنية في المشروع ثمنًا للأرض. وفي فبراير 2015 أعلن أهرام أونلاين تسوية بقيمة 9 مليارات جنيه بين النيابة العامة والمجموعة، ثم ذكر في مارس 2015 أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وافقت على التسوية.
كيف تراجع عرض السداد في مدينتي
لن نذكر أسعارًا أو مدد تقسيط معتادة، لأن العروض تختلف بين المراحل والمنتجات، وبين الشراء من المطور والشراء من مالك سابق. الأدق أن تحسب العرض الذي في يدك. هذه أسئلة تستحق أن تطرحها:
- هل تشتري من المطور أم إعادة بيع (ريسيل)؟ في إعادة البيع اسأل المطور نفسه عن إجراءات نقل الملكية وأي رسوم عليها، وعن الأقساط المتبقية على الوحدة. دليل الوحدة تحت الإنشاء مقابل الوحدة الجاهزة يشرح الفرق.
- كم وديعة الصيانة، ومتى تُدفع، ولمن؟ واسأل عن الجهة التي تدير الوديعة والخدمات بعد الاستلام. راجع شرح وديعة الصيانة ورسوم الخدمات.
- هل للمشروع الذي تشتري فيه قرار تخطيط معتمد؟ مثال من المنطقة: القرار الوزاري 83 لسنة 2024 لأرض جنوب مدينتي، الذي نشرته المنصة العقارية الرسمية في سبتمبر 2024، تمنع مادته الثالثة الجهة المخصص لها الأرض من عرض الوحدات للحجز أو البيع أو الإعلان عنها قبل موافقة الهيئة، وتحيل إلى قرار رئيس الوزراء 2184 لسنة 2022 المنظم لبيع الوحدات.
- هل الخصم قبل المقدم أم بعده، وهل الأقساط ربع سنوية أم نصف سنوية؟
- هل هناك رسوم نادٍ أو جراج خارج السعر؟ دليل التكلفة الكاملة لامتلاك وحدة يساعدك على حصرها.
مثال توضيحي بأرقام افتراضية: وحدة سعرها 4,000,000 جنيه، المقدم 20%، والباقي على 8 سنوات، ووديعة صيانة افتراضية 300,000 جنيه.
| نظام الأقساط | عدد الأقساط في 8 سنوات | قيمة القسط |
|---|---|---|
| ربع سنوي | 32 | 100,000 جنيه |
| نصف سنوي | 16 | 200,000 جنيه |
النتائج تقديرات للتخطيط، وعقد المطور هو الذي يحدد المبالغ النهائية.
أسئلة شائعة
من يطور مدينتي ومن يديرها؟
طورت المدينة مجموعة طلعت مصطفى، وتقول صفحتها إن إدارة للمدينة تتولى تشغيل وصيانة المناطق السكنية والخدمية. والأرض في الأصل أرض دولة تعاقدت عليها المجموعة، وقد وافقت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على تسوية النزاع حولها في مارس 2015 بحسب أهرام أونلاين.
هل مدينتي جزء من القاهرة الجديدة؟
يصنفها مصراوي ضمن مدينة القاهرة الجديدة، وتصفها صفحة المطور باسم "Madinaty, New Cairo". لكن لها مخططها العام وإدارتها اليومية التي يذكرها المطور، وتقع عند الكيلو 33 من طريق القاهرة السويس بحسب Heidelberg Materials.
كم عدد سكان مدينتي؟
لم نجد رقمًا رسميًا حديثًا لعدد السكان الفعلي. الرقم المتاح هو الطاقة المخططة: نحو 700 ألف ساكن في 120 ألف وحدة بحسب المطور، بينما تذكر صفحة Heidelberg Materials الأقدم 600 ألف.
ما هو مشروع ذا سباين؟
مشروع متعدد الاستخدامات داخل مدينتي أعلنته المجموعة في أبريل 2026، على 506 أفدنة، ويضم 165 برجًا بحسب مصراوي وصفحة المشروع. ووافقت هيئة الاستثمار على إنشاء منطقة استثمارية خاصة له، مع خطوات متبقية منها قرار من رئيس الوزراء بحسب خبر أبريل 2026.
هل تنشرون أسعار الوحدات في مدينتي؟
لا. لا ننشر أسعارًا أو عوائد إلا من مصدر موثوق ومؤرخ، ولا نذكر وحدات متاحة. احسب سعر المتر من العرض الذي في يدك.
احسبها بنفسك
حاسبة خطة السداد في تطبيق CalcRealty تأخذ المقدم والخصم قبل المقدم أو بعده ووديعة الصيانة، وتعرض جدول الأقساط بتاريخ ومبلغ ونسبة كل دفعة، مع تصدير PDF بالعربية. ويمكنك حساب سعر المتر في الاتجاهين والعائد على الاستثمار. حمّل CalcRealty مجانًا من Google Play، ثم اقرأ المقدم والأقساط والعائد على الاستثمار العقاري. وللمقارنة مع مدن الشرق المجاورة راجع الشروق وبدر والعاصمة الإدارية الجديدة.