حين يقول أحد إنه اشترى "في العلمين"، قد يقصد قرية سياحية قديمة على الطريق الساحلي، وقد يقصد مدينة العلمين الجديدة التي تبنيها وزارة الإسكان. هذا الدليل عن المدينة الجديدة وحدها: أحياؤها، وجامعاتها، ومشروعاتها العامة، والجهات التي تبيع فيها. أما الصورة الإقليمية للساحل كله، من تاريخ إنشاء المدينة إلى صفقة رأس الحكمة، فتجدها في دليل الساحل الشمالي.
العلمين الجديدة في سطور
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| المحافظة | مطروح (Egypt Independent، أغسطس 2020) |
| الجهة المسؤولة | جهاز مدينة العلمين الجديدة (بوابة الأهرام، يوليو 2026) |
| جهة التسويق والتسليم للمشروعات الحكومية | شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري، الذراع العقارية لوزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية بحسب Invest-Gate (أغسطس 2024) |
| أحياء ومشروعات سكنية | الحي اللاتيني، ومزارين، والأبراج الشاطئية، والداون تاون، وسكن مصر، والإسكان المتميز، وسكن لكل المصريين |
| التعليم | جامعة العلمين الدولية، وفرع الأكاديمية العربية للعلوم والتكنولوجيا والنقل البحري |
| النقل المستقبلي | خط القطار الكهربائي السريع من العين السخنة إلى مرسى مطروح مرورًا بالعلمين الجديدة (أهرام أونلاين، أغسطس 2026) |
الوصول إلى المدينة
يغطي دليل الساحل الشمالي الطرق المؤدية إلى المدينة بالتفصيل، ومنها طريق وادي النطرون العلمين والطريق الدولي الساحلي. وهنا تكفي نقطتان تخصان المدينة نفسها.
الأولى القطار السريع. ذكر أهرام أونلاين في 2 أغسطس 2026 أن الخط الأول بطول 660 كم يربط العين السخنة والإسكندرية والعلمين الجديدة ومرسى مطروح، وأن تشغيلًا تجريبيًا لمدة ستة أشهر كان مقررًا أن يبدأ في سبتمبر 2026. ثم نقل الموقع نفسه في 1 أكتوبر 2026 عن وزير النقل أن الحكومة حددت يوليو 2027 موعدًا مبدئيًا لبدء نقل الركاب. الموعد مبدئي، فلا تجعله أساس قرار الشراء.
الثانية المطارات. ذكرت بوابة الأهرام في يوليو 2026 أن المدينة قريبة من مطار العلمين الدولي ومطار برج العرب.
الأحياء السكنية
الحي اللاتيني
هو أكبر الأحياء السكنية التي تذكرها المصادر، وأرقامه تختلف قليلًا من مصدر لآخر. المنصة العقارية الرسمية ذكرت في يونيو 2025 أن مساحته 398.79 فدان، في 6 مناطق و65 مجمعًا سكنيًا، بإجمالي 10,597 وحدة. وفي يوليو 2026 ذكرت بوابة الأهرام أنه على 404 أفدنة ويضم 10,316 وحدة، سُلّم منها 5,368 وحدة. وفي تقرير آخر في اليوم نفسه نقلت بوابة الأهرام عن رئيس الجهاز أن المسلَّم نحو 4,800 وحدة. لذلك اسأل عن حالة العمارة أو المرحلة التي تخصك تحديدًا، لا عن نسبة الحي كله.
مزارين
بحسب المنصة العقارية الرسمية (يونيو 2025)، يقع كمبوند مزارين على الشاطئ الجنوبي لبحيرات العلمين، على مساحة 707 أفدنة، ويضم 7,956 وحدة سكنية. وقال رئيس الجهاز في يوليو 2026 إن نحو 1,500 وحدة سُلّمت فيه، وإن المولات والمحلات هناك تعمل طوال العام.
الأبراج الشاطئية والداون تاون
قال رئيس الجهاز لبوابة الأهرام في يوليو 2026 إن المدينة تضم 28 برجًا شاطئيًا، اكتمل منها 3 أبراج وسُلّمت فيها 2,200 وحدة لملاكها الذين بدأوا السكن فيها، وانتهت الأعمال الخرسانية في 18 برجًا. وكان تقرير بوابة الأهرام في يوليو 2021 قد ذكر أن الداون تاون يضم 40 عمارة بها 1,320 وحدة، إلى جانب برج أيقوني بارتفاع 250 مترًا و4 أبراج بارتفاع 200 متر، وكلها كانت تحت الإنشاء وقتها.
وفي أغسطس 2024 أعلنت سيتي إيدج، بحسب Invest-Gate، بدء تسليم وحدات في أبراج نورث إيدج وكبائن نورث إيدج وأبراج ذا جيت وفيلات مزارين والداون تاون، في مؤتمر حضره رئيس الوزراء ووزير الإسكان آنذاك.
الإسكان الحكومي
ذكر التقريران المنشوران في 28 يوليو 2026 أن مشروعي الإسكان المتميز وسكن مصر سُلّما بالكامل، وأن نسبة الإنجاز في سكن لكل المصريين نحو 60%. ويعني ذلك أن المدينة لا تقتصر على وحدات المصيف.
الجامعات والخدمات
جامعة العلمين الدولية
صدر قرار جمهوري بإنشاء أربع جامعات أهلية جديدة، منها جامعة العلمين الدولية في مدينة العلمين الجديدة بمحافظة مطروح، بحسب Egypt Independent في أغسطس 2020. ونقل الموقع عن وزير التعليم العالي وقتها أن هذه الجامعات غير هادفة للربح، وأن فائض الإيرادات يعود إلى ميزانية العام التالي. وفي يوليو 2021 ذكرت البوابة نيوز أن الدراسة بدأت في أكتوبر السابق بست كليات، وأن الجامعة كانت تضم 486 طالبًا وتستهدف قبول 1,600 طالب في العام التالي. هذه أرقام 2021، فراجع موقع الجامعة للكليات الحالية.
فرع الأكاديمية العربية
تعرض صفحة الأكاديمية العربية للعلوم والتكنولوجيا والنقل البحري الخاصة بفرع العلمين 8 كليات، منها الطب وطب الأسنان والصيدلة والذكاء الاصطناعي والهندسة والنقل الدولي واللوجستيات، ونحو 3,000 طالب في المرحلة الجامعية الأولى. وفي أغسطس 2024 افتتح وزير التعليم العالي، بحسب البوابة نيوز، المرحلة الأولى من مستشفى الأكاديمية بالمدينة، على مساحة 30 ألف متر مربع، وتضم ثماني عيادات تخصصية، مع خطة لمرحلة ثانية تشمل قسم طوارئ وعناية مركزة.
المدينة التراثية والثقافة
وصف تقرير بوابة الأهرام في يوليو 2021 المدينة التراثية بأنها على 260 فدانًا وتضم البحيرة الرئيسية والحديقة المركزية ومسجدًا وكنيسة ومسرحًا رومانيًا ودار أوبرا ومتحفًا، وهذه مكونات مخططة كما وردت وقتها. وفي يوليو 2024 أعلن وزير الإسكان آنذاك، بحسب مصراوي، افتتاح مجمع سينمات في المدينة التراثية على مساحة 8 آلاف متر مربع، يضم 9 قاعات تتسع لـ 1,090 مقعدًا. وفي يوليو 2026 قال رئيس الجهاز إن مركز المؤتمرات الدولي اكتمل، وإن الحجوزات بدأت لمؤتمرات في سبتمبر وأكتوبر.
الصناعة والسياحة
بحسب بوابة الأهرام (يوليو 2026)، تضم المدينة منطقة صناعية على 5,500 فدان بها منطقة حرة صناعية، وبعض المصانع تستهدف بدء الإنتاج في ديسمبر. وقال رئيس الجهاز إن أعداد الزوار هذا العام تجاوزت ضعف العام السابق، وإن 3 منصات فندقية لتأجير الوحدات يجري إطلاقها ليتمكن الملاك من تأجير وحداتهم، وإن تطوير كل شواطئ المدينة مقرر في العام التالي.
الساحل الغربي ورأس الحكمة
يقع مشروع رأس الحكمة أبعد على الساحل، على بعد نحو 240 كم غرب الإسكندرية بحسب MEED. نكتفي هنا بما نُشر: ذكرت MEED في 30 سبتمبر 2026 أن منطقة وادي يم هي المرحلة الأولى من مخطط شركة مدن يضم 17 منطقة، وأن تسليم الوحدات فيها متوقع أن يبدأ في الربع الثالث من 2029. تفاصيل الصفقة وقيمتها والمطور الرئيسي في دليل الساحل الشمالي.
كيف تراجع عرض سداد في العلمين الجديدة
لا ننشر هنا أسعارًا أو خطط سداد "معتادة"، لأننا لم نجد مصدرًا رسميًا مؤرخًا يحددها. احسب العرض الذي في يدك، واسأل عن هذه النقاط:
- من البائع؟ مشروعات الدولة في المدينة تسوقها وتسلمها سيتي إيدج بحسب Invest-Gate، وبجانبها مطورون آخرون. اعرف الطرف الذي ستتعاقد معه ومن يدير الوحدة بعد الاستلام.
- هل الوحدة مسلَّمة أم تحت الإنشاء؟ في الحي اللاتيني والأبراج الشاطئية جزء سُلّم وجزء لم يكتمل بعد. دليل الوحدة تحت الإنشاء أم الجاهزة يشرح ما يتغير عليك في الحالتين.
- كم وديعة الصيانة ومتى تُدفع؟ راجع شرح وديعة الصيانة ورسوم الخدمات والتكلفة الكاملة لامتلاك وحدة.
- كيف تتوزع الأقساط، وهل هناك دفعات سنوية إضافية؟ دليل المقدم والأقساط يشرح طريقة الحساب.
- إذا كنت تنوي التأجير، فاحسب على أشهر واقعية، واقرأ شروط أي منصة تأجير فندقي قبل أن تبني عليها دخلًا.
مثال توضيحي بأرقام افتراضية: وحدة سعرها 4,000,000 جنيه، تؤجَّر 3 أشهر صيفًا بـ 50,000 جنيه شهريًا، وقد تؤجَّر 9 أشهر أخرى بـ 10,000 جنيه شهريًا.
| السيناريو | الإيجار السنوي | العائد الإجمالي |
|---|---|---|
| الصيف فقط | 3 × 50,000 = 150,000 جنيه | 3.75% |
| الصيف وباقي العام | 150,000 + 9 × 10,000 = 240,000 جنيه | 6% |
هذا عائد إجمالي قبل الصيانة والعمولات وفترات الخلو، ودليل العائد الإيجاري يشرح الفرق بين الإجمالي والصافي. النتائج تقديرات للتخطيط، وعقد المطور هو الذي يحدد المبالغ النهائية.
أسئلة شائعة
هل العلمين الجديدة هي نفسها قرى العلمين على الطريق الساحلي؟
ليس بالضرورة. العلمين الجديدة مدينة لها جهاز خاص بها هو جهاز مدينة العلمين الجديدة، وليس كل مشروع يحمل اسم "العلمين" في إعلانه يقع داخل حدودها. تأكد من العنوان والجهة المسؤولة المكتوبين في العقد.
هل يسكن أحد في المدينة طوال العام؟
قال رئيس الجهاز في يوليو 2026 إن ملاك 2,200 وحدة في 3 أبراج شاطئية بدأوا السكن فيها، وإن المولات والمحلات في مزارين تعمل طوال العام، ومشروعا سكن مصر والإسكان المتميز سُلّما بالكامل. لم نجد رقمًا رسميًا حديثًا لعدد السكان الدائمين.
ما الجامعات الموجودة في العلمين الجديدة؟
جامعة العلمين الدولية، وهي جامعة أهلية غير هادفة للربح صدر قرار إنشائها في 2020، وفرع الأكاديمية العربية للعلوم والتكنولوجيا والنقل البحري الذي تعرض صفحته 8 كليات. وللأكاديمية مستشفى افتُتحت مرحلته الأولى في أغسطس 2024.
من يبيع الوحدات الحكومية في المدينة؟
بحسب Invest-Gate (أغسطس 2024)، تتولى سيتي إيدج للتطوير العقاري تسويق المشروعات السكنية والسياحية والتجارية في المدينة وبيعها وتسليمها وإدارتها، بوصفها الذراع العقارية لوزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية.
متى يصل القطار السريع إلى العلمين الجديدة؟
الخط يمر بالعلمين الجديدة بحسب أهرام أونلاين، وموعد نقل الركاب المبدئي يوليو 2027 بحسب تصريح وزير النقل في أكتوبر 2026. الموعد غير نهائي.
احسبها بنفسك
حاسبة خطة السداد في CalcRealty تأخذ المقدم والخصم ووديعة الصيانة، وتعرض جدول الأقساط الشهرية أو الربع سنوية أو نصف السنوية أو السنوية بتاريخ ومبلغ ونسبة كل دفعة، مع تصدير PDF بالعربية. ويمكنك حساب سعر المتر والعائد على الاستثمار لنفس العرض. حمّل CalcRealty مجانًا من Google Play، ثم اقرأ مقارنة خطط السداد والعائد على الاستثمار العقاري.